Comprar una propiedad en Tenerife puede hacerse de varias maneras, dependiendo de la situación del comprador y del tipo de inmueble. Aquí tienes las principales formas:

A. Compra con Financiación Hipotecaria

  • Es la opción más común para residentes y extranjeros.
  • Se puede solicitar una hipoteca con bancos españoles, generalmente financiando hasta un 80% para residentes y un 60-70% para no residentes. Se solicita para financiar parte del valor del inmueble.
  • Se requiere aportar una entrada del 20-40% más gastos (notaría, registro, impuestos).
  • Condiciones:
    Residentes en España: financiación hasta el 80% del valor de tasación.
    No residentes: financiación entre el 50% y el 70%.
    Se necesita demostrar solvencia económica.
  • Costos asociados:
    Entrada del 20-40% del valor del inmueble.
    Gastos de hipoteca (tasación, comisión de apertura, seguro, etc.).

Gastos asociados al préstamo hipotecario:

Tasación del Inmueble

  • ¿Qué es? Informe que determina el valor real de la propiedad para que el banco decida cuánto financiar.
  • Costo estimado: 300 – 600 €, dependiendo del valor del inmueble y la tasadora.
  • Pago: Lo asume el comprador.

Comisión de Apertura

  • ¿Qué es? Comisión que algunos bancos cobran por la gestión y formalización del préstamo.
  • Costo estimado: 0% – 1% del importe solicitado.
  • Ejemplo: Para una hipoteca de 200.000 €, la comisión puede ser de 0 a 2.000 €.
  • Pago: Se paga al firmar la hipoteca.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

¿Qué es? Impuesto que se aplica a los documentos notariales de la hipoteca.

  • Costo estimado: 0,75% del importe hipotecado en Canarias.
  • Ejemplo: Para una hipoteca de 200.000 €, serían 1.500 €.
  • Pago: Lo paga el banco desde la nueva normativa de 2019.

Gastos Notariales y de Registro

  • ¿Qué es? Costes derivados de la escritura de la hipoteca y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Costo estimado:
  • Notaría: 600 – 1.500 €.
  • Registro de la Propiedad: 400 – 1.000 €.
  • Pago: Lo paga el banco (según la normativa vigente).

Seguro de Vida y Seguro de Hogar

¿Qué son?

Seguro de hogar: Obligatorio para cubrir daños en la propiedad.

Seguro de vida: No obligatorio, pero algunas entidades lo exigen para aprobar la hipoteca.

  • Costo estimado:
  • Seguro de hogar: 200 – 600 € anuales (según el valor del inmueble).
  • Seguro de vida: Depende de la edad y cobertura, pero puede ser 200 – 1.000 € al año.
  • Pago: Depende de la entidad, algunos permiten pagarlo anualmente o fraccionado.

Comisión por Amortización Anticipada (Opcional)

  • ¿Qué es? Penalización si decides pagar antes parte o toda la hipoteca.
  • Costo estimado:
  • Tipo variable: Máximo 0,25% los primeros 3 años o 0,15% los primeros 5 años.
  • Tipo fijo: Máximo 2% los primeros 10 años y 1,5% después.

Documentos para formalizar una hipoteca:

  • Declaraciones de la renta de 2 últimos años;
  • Contrato laboral;
  • Extracto de movimientos bancarios de los últimos 12 meses;
  • Certificado de propiedad sin hipoteca en el país de su residencia;
  • Certificado de trabajo (indicando el cargo ocupado, salario, con la mención de que está trabajando en la actualidad);
  • Historial crediticio de las personas físicas;
  • En algunos casos carta de recomendación del banco;
  • Otros documentos que certifiquen la existencia de otras fuentes de ingresos tales como: contratos de alquiler, certificados de dividendos y otra documentación que puede ser solicitada por el banco en el caso de crédito a partir de 500 000 euros.

B. Compra al Contado

  • Si el comprador dispone del dinero, puede adquirir la propiedad sin necesidad de hipoteca.
  • Se agiliza el proceso, reduciendo trámites y evitando costes financieros.

C. Compra sobre Plano o en Construcción

  • Se adquiere una propiedad en fase de proyecto o construcción.
  • Normalmente se paga en fases hasta la entrega de llaves.
  • Requiere verificar la solvencia del promotor y asegurarse de que los pagos están garantizados.

D. Compra a través de Sociedades o Inversión en Fondos

Se puede adquirir mediante una sociedad para optimizar fiscalmente la operación.
Es una opción usada por inversores que compran múltiples propiedades.

2. Compra al Contado

  • Descripción: Se paga el precio total sin necesidad de financiación.
  • Ventajas:
  • Proceso más rápido y menor burocracia.
  • Posibilidad de negociar mejor el precio.
  • Costos asociados:
  • Precio del inmueble.
  • Gastos de compraventa (impuestos, notaría, registro, etc.).

3. Compra sobre Plano o en Construcción

  • Descripción: Se compra un inmueble que aún no está construido, pagando en fases hasta la entrega.
  • Ventajas:
  • Posibilidad de pagar poco a poco.
  • Precio más bajo que una vivienda terminada.
  • Costos asociados:
  • Pagos por fases según avance la obra.
  • Garantías bancarias de los pagos realizados.

4. Compra mediante Alquiler con Opción a Compra

  • Descripción: Se alquila una propiedad con la opción de comprarla en el futuro, descontando parte del alquiler del precio final.
  • Ventajas:
  • Opción ideal si no se tiene financiamiento inmediato.
  • Se prueba la vivienda antes de comprar.
  • Costos asociados:
  • Pago de una prima inicial negociable.
  • Alquiler mensual (una parte puede descontarse del precio).

Costos Generales al Comprar una Propiedad en Tenerife

Además del precio del inmueble, hay costos adicionales que debes considerar:

1. Impuestos:

  • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 6.5% (si es vivienda de segunda mano). Este debe ser pagado dentro de los 30 días posteriores a la firma de su escritura en el notario.
  • IGIC (Impuesto General Indirecto Canario): 7% (si es vivienda nueva).
  • AJD (Actos Jurídicos Documentados): 0.75% sobre la compra si se financia con hipoteca.

2. Gastos Notariales y de Registro:

  • Notaría: 600-1.500 € (según el valor de la propiedad). (Las tarifas exactas dependen del número de páginas de la Escritura de Compraventa, así como del número de propietarios, copias que se expidan y certificados o trámites que se soliciten).
  • Registro de la Propiedad: 400-1.000 €.

3. Gastos Hipotecarios (si aplica):

  • Tasación del inmueble: 300-600 €.
  • Comisión de apertura: 0-1% del importe financiado.
  • Seguro de vida y de hogar (obligatorio en la mayoría de los casos).
  • Impuesto de no residentes

Como propietario y no residente (es decir, que no vives oficialmente en Tenerife más de medio año y tampoco pagas allí ningún impuesto sobre la renta), tienes que pagar cada año un impuesto adicional sobre tu propiedad, conocido popularmente como el “Modelo 210”.

Este impuesto se calcula teniendo en cuenta los ingresos reales obtenidos por la propiedad o unos ingresos ficticios.

La declaración es individual y separada para cada propietario en función del porcentaje de propiedad de cada inmueble. Por ejemplo, una pareja que sea propietaria del 50% de la propiedad cada uno tendrá que presentar una declaración del 50% por separado.

Tenga en cuenta que al declarar bienes inmuebles en Tenerife, usted tendrá que tomar la iniciativa de pagar este impuesto, no será contactado por el gobierno para hacerlo.