Een woning kopen in Tenerife kan op verschillende manieren, afhankelijk van de situatie van de koper en het type woning. Hier zijn de belangrijkste methoden:

A. Aankoop met Hypotheekfinanciering

  • Dit is de meest gebruikelijke optie voor zowel inwoners als buitenlanders.
  • Een hypotheek kan worden aangevraagd bij Spaanse banken, die meestal tot 80% financieren voor inwoners en 60-70% voor niet-inwoners. Dit wordt gebruikt om een deel van de waarde van de woning te financieren.
  • Een aanbetaling van 20-40% plus extra kosten (notaris, kadaster, belastingen) is vereist.

Voorwaarden:

  • Inwoners van Spanje: Financiering tot 80% van de taxatiewaarde.
  • Niet-inwoners: Financiering tussen 50% en 70%.
  • Bewijs van financiële solvabiliteit is vereist.

Gerelateerde Kosten:

  • Aanbetaling: 20-40% van de waarde van de woning.
  • Hypotheekgerelateerde kosten (taxatie, openingskosten, verzekering, etc.).

Hypotheekgerelateerde Kosten:

Woningtaxatie

  • Wat is het? Een rapport dat de werkelijke waarde van de woning bepaalt, zodat de bank kan beslissen hoeveel er wordt gefinancierd.
  • Geschatte kosten: €300 – €600, afhankelijk van de waarde van de woning en de taxateur.
  • Betaling: Ten laste van de koper.

Openingskosten

  • Wat is het? Een vergoeding die sommige banken vragen voor het beheren en formaliseren van de lening.
  • Geschatte kosten: 0% – 1% van het geleende bedrag.
  • Voorbeeld: Voor een hypotheek van €200.000 kan de vergoeding variëren van €0 tot €2.000.
  • Betaling: Bij ondertekening van de hypotheek.

Zegelrecht (IAJD – Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)

  • Wat is het? Een belasting op notariële hypotheekdocumenten.
  • Geschatte kosten: 0,75% van het hypotheekbedrag op de Canarische Eilanden.
  • Voorbeeld: Voor een hypotheek van €200.000 zou dit €1.500 zijn.
  • Betaling: Gedekt door de bank volgens de nieuwe regelgeving van 2019.

Notaris- en Registratiekosten

  • Wat is het? Kosten gerelateerd aan de hypotheekakte en de registratie ervan in het Kadaster.
  • Geschatte kosten:
    Notaris: €600 – €1.500.
    Kadaster: €400 – €1.000.
  • Betaling: Gedekt door de bank (conform de huidige regelgeving).

Levensverzekering en Woonhuisverzekering

  • Wat zijn ze?
  • Woonhuisverzekering: Verplicht om schade aan de woning te dekken.
  • Levensverzekering: Niet verplicht, maar vaak vereist door banken voor hypotheekgoedkeuring.
  • Geschatte kosten:
  • Woonhuisverzekering: €200 – €600 per jaar (afhankelijk van de woningwaarde).
  • Levensverzekering: Afhankelijk van leeftijd en dekking, meestal €200 – €1.000 per jaar.
  • Betaling: Afhankelijk van de bank; sommige staan jaarlijkse of gespreide betalingen toe.

Vervroegde Afbetalingsvergoeding (optioneel)

  • Wat is het? Een boete voor het vervroegd aflossen van (een deel van) de hypotheek.
  • Geschatte kosten:
  • Hypotheken met variabele rente: Maximaal 0,25% gedurende de eerste 3 jaar of 0,15% gedurende de eerste 5 jaar.
  • Hypotheken met vaste rente: Maximaal 2% gedurende de eerste 10 jaar en 1,5% daarna.

Benodigde Documenten voor het Formaliseren van een Hypotheek:

  • Aangifte inkomstenbelasting van de afgelopen twee jaar.
  • Arbeidscontract.
  • Bankafschriften van de afgelopen 12 maanden.
  • Certificaat van onbezwaarde eigendom in het land van verblijf.
  • Werkgeversverklaring (met vermelding van functie, salaris en bevestiging van het huidige dienstverband).
  • Kredietgeschiedenisrapport.
  • In sommige gevallen een bankreferentiebrief.
  • Andere documenten die extra inkomstenbronnen aantonen (huurcontracten, dividendcertificaten, etc.), vooral voor leningen boven €500.000.

B. Contante Aankoop

  • Als de koper over voldoende eigen middelen beschikt, kan de woning zonder hypotheek worden gekocht.
  • Dit versnelt het proces, vermindert papierwerk en vermijdt financiële kosten.

C. Aankoop op Plan of in Aanbouw

  • De woning wordt gekocht in de project- of bouwfase.
  • Betalingen worden meestal in fasen gedaan totdat de woning wordt opgeleverd.
  • Het is essentieel om de financiële stabiliteit van de ontwikkelaar te controleren en ervoor te zorgen dat betalingen worden gegarandeerd.

D. Aankoop via Bedrijven of Investeringsfondsen

  • De woning kan via een bedrijf worden gekocht om de belastingstructuur te optimaliseren.
  • Deze optie wordt vaak gebruikt door investeerders die meerdere woningen kopen.

Algemene Kosten bij het Kopen van een Woning in Tenerife

Naast de aankoopprijs zijn er extra kosten om rekening mee te houden:

1. Belastingen

  • ITP (Overdrachtsbelasting): 6,5% (voor bestaande woningen). Dit moet binnen 30 dagen na ondertekening van de notariële akte worden betaald.
  • IGIC (Algemene Indirecte Belasting Canarische Eilanden): 7% (voor nieuwbouw).
  • Zegelrecht (IAJD): 0,75% van de aankoopprijs indien gefinancierd met een hypotheek.

2. Notaris- en Registratiekosten

  • Notaris: €600 – €1.500 (afhankelijk van de waarde van de woning). (Exacte tarieven zijn afhankelijk van het aantal pagina’s in de koopakte, het aantal eigenaren, uit te geven kopieën en andere gevraagde diensten.)
  • Kadaster: €400 – €1.000.

3. Hypotheekgerelateerde Kosten (indien van toepassing)

  • Woningtaxatie: €300 – €600.
  • Openingskosten: 0% – 1% van het gefinancierde bedrag.
  • Levens- en woonhuisverzekering (verplicht in de meeste gevallen).

Belasting voor Niet-Ingezetenen

Als eigenaar van een woning zonder fiscale woonplaats in Tenerife (d.w.z. iemand die er minder dan de helft van het jaar woont en er geen inkomstenbelasting betaalt), bent u verplicht om een extra jaarlijkse belasting te betalen, bekend als “Modelo 210.”

Deze belasting wordt berekend op basis van werkelijke huuropbrengsten of een fictief inkomen.

  • De belastingaangifte is individueel en gescheiden per eigenaar, op basis van hun eigendomsaandeel.
  • Voorbeeld: Als een koppel elk 50% van de woning bezit, moet elk van hen een aparte aangifte indienen voor hun 50%.

Belangrijk: De verantwoordelijkheid om deze belasting te betalen ligt bij de eigenaar. De overheid zal u niet benaderen om betaling te vragen – u moet zelf het initiatief nemen om aangifte te doen en te betalen.